Điều cần biết khi đặt cọc thuê nhà tại Đức

Trả góp, lãi, quyền lợi - là tất cả những gì bạn phải biết về tiền đặt cọc:

Tôi có thể trả góp tiền đặt cọc được không?

Theo luật người cho thuê bị bắt buộc phải cho phép người thuê được trả góp (Toà án tối cao Liên bang, bộ luật về bất động sản 2003, trang 495). Tiền đặt cọc có thể được trả làm ba lần bằng nhau. Khoản đặt cọc đầu tiên phải trả khi bắt đầu thuê.

Người cho thuê bị phá sản. Chuyện gì sẽ xẩy ra với khoản đặt cọc?

Khoản tiền đặt cọc luôn tách biệt với tài sản. Vì thế nó cũng được an toàn. Trong trường hợp  người cho thuê không có khả năng thanh toán thì nhân viên thanh lý tài sản sẽ đầu tư số tiền đặt cọc một cách thích hợp.

Khi nào thì người cho thuê không phải trả lại tiền đặt cọc?

Khi việc sửa chữa chưa hoàn thành hoặc người thuê khất nợ thì người cho thuê được phép giữ lại tiền đặt cọc.

Chuyện gì sẽ xảy ra với số tiền đó?

Người cho thuê phải gửi số tiền này vào một tài khoản, tức là tiền gửi tiết kiệm có báo rút trong vòng 3 tháng. Tài khoản này phải có một tên gọi đặc biệt.

Lời khuyên: Bạn phải yêu cầu có một giấy thanh toán hoặc một biên lai ngân hàng.

Tiền thuê tăng lên. Tiền đặt cọc có được phép tăng lên theo không?

Việc tăng tiền đặt cọc thì còn tuỳ thuộc vào việc thuê đã thoả thuận từ đầu. Nếu thoả thuận theo hợp đồng thì được phép tăng khoản tiền đặt cọc khi giá thuê tăng lên.

Khi tôi chuyển đi, mất bao lâu người cho thuê mới trả lại tiền đặt cọc?

Khi căn hộ còn ở trạng thái tốt và không phát sinh thêm bất cứ phụ phí nào, thì người cho thuê phải trả lại tiền đặt cọc ngay lập tức. Nếu không thì người đó phải có quyết định xét duyệt, kéo dài từ hai đến sáu tháng.

Tiền đặt cọc tối đa là bao nhiêu?

Tiền đặt cọc không được vượt quá tiền cho thuê nhà trong ba tháng (§ 551, theo Bộ luật dân sự). Những hợp đồng cho thuê mà cho phép tiền đặt cọc cao hơn, cũng phải bị giới hạn về mức đặt cọc theo luật định. Số tiền được trả quá cao thì được phép trả lại.

Người cho thuê không trả lại tiền đặt cọc. Vậy tôi phải làm gì?

Bạn có thể khiển trách người cho thuê bằng văn bản và đặt cho người đó một thời hạn. Nếu anh ta không trả, thì bạn có thể kiện ra toà. Sau 3 năm việc đòi trả lại tiền sẽ mất giá trị.

Nhưng vẫn còn phát sinh thêm phụ phí. Vậy người cho thuê được phép giữ bao nhiêu trong số tiền đặt cọc?

Nếu không thể thanh toán đầy đủ,vì thiếu biên lai phụ phí, thì theo luật người cho thuê không được phép giữ lại toàn bộ số tiền đặt cọc. Số tiền đặt cọc còn lại phải được trả cho người thuê.

Thu Hà - @tintucvietduc.de

 

 

 

---

© 2024 | Du Học Đức - Thông tin du học Đức

Cập nhật - trao đổi và kinh nghiệm du học ở Đức từ năm 2000